Name: Málaga - Málaga - 550m2
SKU: TR396299
Price: 699000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR396299

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Продажа

Тип предложения

312 м²

Застроеная площадь

7 комнат

Комнат

Ванных комнат

Описание

English

Español

There are properties you buy for what they are.~And others for what they can become.

This one belongs to the latter. And that’s where its value lies.

Located in a well-established area of Málaga city, on Calle Los Ficus, this property stands out for something increasingly rare: real space and the ability to adapt to different uses.

This is not a typical home. It is a property with the structure and layout to be converted into two independent living spaces, making it especially attractive for those seeking profitability or a flexible family solution.~ •Two living rooms~ •Two kitchens~ •A two-level layout that allows for different scenarios:~ o Live in one and rent the other~ o Split into two units~ o Or design a spacious home with clearly defined areas~~All of this is built on a solid foundation, with a 1984 construction that offers strength and long-term potential.

The outdoor space adds significant value:~ •Swimming pool~ •Barbecue area~ •Open spaces at both the front and rear, creating a lifestyle focused on enjoyment and outdoor living~~The property also features:~ •Spacious bedrooms~ •Balconies~ •Fireplace~ •Air conditioning~ •Private entrance with parking space~~All set in a quiet residential environment with good connections.

The area offers what truly matters for everyday living: nearby public transport, services, schools, and quick access to Málaga city centre.

The property requires updating. And this is where the opportunity lies.

It allows you to adapt, optimize, and increase its value according to your goals. You are not paying for a renovation you didn’t choose — you have the freedom to create value your way.

In a market where properties with space, outdoor areas, and real potential are becoming increasingly scarce, this one stands out precisely for what it allows you to build from it.

This is not for someone looking for perfection.~It’s for someone who knows how to see beyond.

The property is sold unfurnished (furniture not included in the price).

In compliance with the information obligations established by Law 10/2025 of December 28 on customer service and transparency, as well as current sector regulations, please note that the listed price does not include the costs and taxes associated with the purchase, which are detailed below:~Real estate agency fees are included in the advertised price (P.V.P.).~Transfer Tax (I.T.P.) is applied to the higher of the purchase price or the cadastral reference value, ranging between 2% and 7% depending on the buyer’s circumstances, in accordance with Royal Legislative Decree 1/1993 of September 24.~Notary and Land Registry fees are regulated by official tariffs under Royal Decrees 1426 and 1427/1989 of November 17.~Conveyancing (Gestoría): Optional. If requested, administrative processing, tax settlement, and registration services are estimated at approximately €395 (VAT included).~Financing: If required, additional costs must be agreed directly with the buyer’s financial institution.

7272-00991. Hay viviendas que se compran por cómo están.~Y otras por lo que permiten hacer.

Esta es de las segundas. Y ahí está su valor.

Ubicada en una zona consolidada de Málaga capital, en Calle Los Ficus, esta propiedad destaca por algo que hoy escasea: espacio real y posibilidad de adaptarse a diferentes usos.

No es una casa al uso. Es una vivienda con estructura y distribución suficiente para convertirse en dos espacios independientes, algo especialmente interesante para quien busca rentabilidad o una solución familiar flexible.~ •Dos salones~ •Dos cocinas ~ •Y una distribución en dos plantas permiten plantear distintos escenarios: ~ o Vivir y alquilar~ o Dividir para dos unidades~ o O diseñar una vivienda amplia con zonas bien diferenciadas.

Todo ello sobre una base sólida, con una construcción de 1984 que aporta consistencia y recorrido a largo plazo.

El exterior suma:~ •Piscina~ •Zona de barbacoa ~ •Y espacios abiertos en la parte delantera y trasera aportan un valor diferencial poco habitual en este tipo de ubicaciones, creando un entorno pensado para disfrutar.

La vivienda cuenta además con:~ •Amplias habitaciones~ •Balcones~ •Chimenea~ •Aire acondicionado ~ •Y entrada con capacidad de aparcamiento, en un entorno vecinal tranquilo y bien conectado.

La zona ofrece lo que realmente importa en el día a día: transporte público cercano, servicios, colegios y acceso rápido al centro de Málaga.

La vivienda necesita actualización. Y aquí es donde aparece la oportunidad.

Permite adaptar, optimizar y revalorizar según el objetivo del comprador. No pagas por una reforma que no has elegido, sino que tienes margen para crear valor a tu medida.

En un mercado donde cada vez cuesta más encontrar propiedades con metros, exterior y posibilidades reales, esta vivienda destaca precisamente por eso: lo que permite construir a partir de ella.

No es para quien busca algo perfecto.~Es para quien sabe ver más allá.

*La vivienda se vende sin mobiliario (no incluido en el precio).*~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan:~Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P.V.P.~En el caso de I.T.P., sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % en función de las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TRLITPAJD.~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la Propiedad respectivamente.~GESTORÍA: Opcional. Si el cliente lo solicita, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395 € aprox. ( I.V.A. incluido ).~FINANCIACIÓN: En caso de precisar, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía-Información Tributaria - Impuestos.~Se informa al cliente de que dispone de la correspondiente Ficha Informativa de Segundas o Ulteriores Transmisiones de Viviendas.~CONTACTE CON NOSOTROS Y ANALIZAREMOS DE FORMA PERSONALIZADA SEGÚN SUS CIRCUSTANCIAS..