Name: Málaga - Mijas - 682m2
SKU: TR343968
Price: 199000 EUR
Availability: InStock
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Ref: TR343968

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Продажа

Тип предложения

Под строительство

Тип земли

811 м²

Общая площадь

Описание

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Español

Ref: YP00182 Plot in Campo Mijas, with 811 m2, 682 m2 plot area, urban~~Corner plot very well located in the Campo Mijas area, just a short distance from Avenida de Mijas and the entrance to El Coto, close to supermarkets, schools, high schools, etc. It has a large frontage as it is a corner plot. 811 m2 according to the title deed, 682 m2 according to the land registry. Very well located in Campo Mijas. Fully urban plot. IBI: 211 euros.

The plot is flat, which significantly reduces construction costs.

MINIMUM PLOT: 800 m2~BUILDABILITY: 0.50 m2/m2~OCCUPANCY: 25%~SETBACKS: 3 m~HEIGHT: 2 FLOORS AND 7 m~~According to the title deed, the plot has 811 m2, but according to the land registry it is only 682 m2.

To determine the actual surface area, a topographical survey has been carried out, which is attached to this file.

According to this survey, the total plot area, measured up to the street curb, is 811 m2, which justifies the area stated in the deed and confirms that it met the minimum surface requirement when it was created as an urban plot.

To determine the current net plot area after deducting the sidewalk, a sidewalk layout must be drawn. Ideally, an official alignment file should be requested from the Town Hall so that the topography department can accurately determine the sidewalk width along each affected street section.

To verify the final net surface area, we have drawn the sidewalk following the alignment of the neighboring plot. This results in a width of 1.20 m on the north boundary and 1.50 m on the south boundary.

On the main street (west side), we have considered a width equivalent to the sidewalk opposite, i.e., 2.00 m. With these assumptions, the resulting net plot area would be 668 m2.

To match the 682 m2 shown in the land registry, the sidewalk width on the west side would need to be 1.70 m instead of 2.00 m, which is entirely possible.

Therefore, we consider 682 m2 to be correct, as it fits perfectly with the possible development alignment. However, the Town Hall will ultimately determine this in the official alignment file.

After consultation with the Urban Planning Department, they confirm that the 811 m2 stated in the deed validates the plot and fulfills the minimum 800 m2 requirement. To calculate buildability, it must be based on the net surface after deducting the sidewalk area around the perimeter. Only the official alignment will determine whether the final area is 682 m2 or 668 m2.

BUILDABILITY AND POSSIBLE DEVELOPMENT~~For AIS-4 regulations:~~BUILDABILITY: 0.50 m2/m2~OCCUPANCY: 25%~~Considering 682 m2:~~Permitted buildability:~682 m2 x 0.50 = 341 m2~~Permitted occupancy:~682 m2 x 25% = 170.50 m2~~Ready to build your villa.

YP00182. Ref: YP00182 Terreno en Campo Mijas, con 682 m2 metros de parcela, urbano~~Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados , colegios, institutos etc, con muchísima fachada al ser una esquina, 811m2, 682 metros disponibles según catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 euros~La parcela es llana con lo cual los costes de construcción se abaratan muchísimo,~~PARCELA MINIMA 800 M2~EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2~OCUPACION: 25%~SEPARACION A LINDEROS: 3 M.~ALTURA: 2 PLANTAS Y 7 M~La parcela, según se ha comentado anteriormente tiene según escritura 811 m2, pero~Según catastro es de sólo 682 m2.~Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado un~Levantamiento topográfico, el cual se adjunta al presente expediente.~Según este levantamiento topográfico, la parcela total, considerándola hasta el mismo~Bordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura,~Y que, por tanto, cumplía con la superficie mínima cuando se creó como parcela~Urbana.~Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera,~Es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se debería realmente~De solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea el~Departamento de topografía quien determine con exactitud el ancho de acera en cada~Tramo de calle afectada.~Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie de~La parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineación de la parcela colindante.~Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m..~En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la que~Existe en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultado~De la parcela neta sería de 668 m2.~Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la acera~Al oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. debería de ser de 1,70 m. lo cual es~Totalmente posible.~Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, pues~Encaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineación de la parcela. Aunque~Como hemos señalado, será el ayuntamiento quien determine si este criterio tomado~Es válido y así lo deberá reflejar en el expediente de alineaciones.~Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar en~Escritura, consolida como válida a la parcela y cumpliría con el requisito de parcela~Mínima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, sería necesario calcular la~Edificabilidad según la superficie neta que realmente presente la parcela al~Descontarle la superficie de acera en todo su perímetro. Solo la alineación oficial~Determinará finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes.~.~EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELA~Tomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcela:~EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2~OCUPACION: 25%~Considerando la superficie de 682 m2~Edificabilidad permitida:~682 M2 x 0,50 m2/m2 = 341 m2~Ocupación permitida:~682 M2 x 25% = 170,50 m2~Lista para hacerte tu chalet..