Xalet independent amb terreny en venda a Rincón de la Victoria ref.: TR394117

Two detached villas for sale on the same plot of 726 square meters. This plot has been divided with a wall, separating both houses. The smaller villa (108 meters built and 3 bedrooms and 2 bathrooms) is currently rented and the tenant is paying a monthly fee of 1,600 euros. It has a more modern style, is on one floor and is domotized and the climate is controlled by airzone zones. The large villa (205 meters between first floor and 1st floor; 157 meters of semi-basement and attic) has on its plot a swimming pool, with barbecue and leisure area and 58 meters of porch and covered terrace. The top floor of the villa is attic type with 2 bedrooms and a bathroom, with access to a large terrace.The location is great, just 100 meters from the beach, all flat, next to stores, restaurants, health center, bus stop, in a super quiet place. In compliance with the decree of the Junta de Andalucía 218/2005 of October 11, which approves the rules of consumer information in the sale and rental of housing in Andalusia, the customer is informed that has at its disposal the Abbreviated Information Document (D.I.A.) in our offices in Av. Del Mediterráneo, 203, Rincón de la Victoria. We also inform you that the price does not include notary fees, registration, agency, transfer tax (I.T.P.) applicable to second hand properties and I.V.A. for newly built properties, nor are the professional real estate intermediation fees of 3% plus the corresponding I.V.A. included in the price.

¡Inversión perfecta! Dos chalets independientes en una parcela de 726m2 a tan solo 100 metros de la playa ??¡Una oportunidad única! Vende dos chalets individuales en una impresionante parcela de 726m2, situada a solo 100 metros de la playa. Perfectos para familias o inversores, estos chalets ofrecen privacidad, comodidad y un estilo de vida cercano al mar, en una zona tranquila y con todos los servicios a tu alcance.Chalet pequeño (108m2 construidos):3 habitaciones y 2 baños.Actualmente alquilado, generando 1.600 euros mensuales.Moderno y domotizado, con sistema de climatización Airzone para controlar la temperatura por zonas.Diseño funcional de una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad y eficiencia.Chalet grande (205m2 en total):205m2 construidos, distribuidos entre planta baja, 1ª planta, 157m2 de semi-sótano y una espectacular buhardilla.Impresionante piscina privada y zona de ocio con barbacoa para disfrutar con familia y amigos.58m2 de porche cubierto y terraza para relajarte al aire libre.La buhardilla cuenta con 2 habitaciones y 1 baño completo, con salida a una amplia terraza descubierta para disfrutar de las vistas A tan solo 100 metros de la playa, con acceso llano y cómodo.Rodeado de comercios, restaurantes, centro de salud, y parada de autobús, en una zona tranquila que garantiza la máxima privacidad.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, su dificultad y "según la entidad bancaria o gestoría que el comprador elija"*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el Precio de Venta al Público.*Honorarios Agencia del comprador: 3% mas el IVA 21%. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento entre otros, previstos en el Encargo de Servicios al comprador y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, consúltenos para ponerlo en contacto con un asesor financiero o diríjase a su banco para obtener información. El coste del servicio, esta incluido en el encargo de servicios al comprador. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html