Xalet independent amb terreny en venda a la España, Màlaga, ref.: TR416351

VF2026-SB01-1. Se vende magnífica casa de tres plantas situada a escasos metros de la Plaza de la Merced, en pleno corazón de Málaga, una ubicación privilegiada que combina el encanto del centro histórico con la comodidad de tener todos los servicios al alcance.

La vivienda destaca por su amplitud y versatilidad, convirtiéndose en una excelente opción tanto para una familia numerosa como para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.

Distribución:~- 6 dormitorios~- 2 baños completos~- Amplio salón-comedor, ideal para disfrutar en familia~- Cocina independiente, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos modernos~- Patio interior, que aporta abundante luz natural y ventilación a la vivienda~- Gran terraza solárium, perfecta para disfrutar del clima de Málaga, organizar reuniones o crear una agradable zona de descanso al aire libre~~Su excelente distribución permite múltiples posibilidades de uso, adaptándose tanto a vivienda habitual como a proyectos de alquiler residencial o turístico, siempre conforme a la normativa vigente.

La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos. Situada a pocos minutos a pie de la Plaza de la Merced, del centro histórico y de algunos de los principales monumentos, museos, restaurantes y zonas comerciales de Málaga. Además, dispone de muy buena comunicación con las principales carreteras y autovías, facilitando los desplazamientos dentro y fuera de la ciudad.

Una propiedad con un enorme potencial, difícil de encontrar por su ubicación, amplitud y posibilidades de rentabilidad en una de las zonas más cotizadas de Málaga.

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 32.193€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 16.694,37€. Coste total estimado para el comprador: 510.987,37€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios..