Xalet independent amb terreny en venda a la España, Estepona, ref.: TR135471

Spectacular villa with sea and mountain views. Quiet and discreet residential area. Modern design including natural wood and stone to create a warm ambience. Exceptional quality build. Short drive to all amenities and Banús sports marina. ~ 5 bedrooms + 5 bathrooms + 2 toilets~ 452m2 built + over 200m2 terraces~ 1079m2 plot~ 60m2 infinity pool with beach area and automatic cover~ Fully fitted barbecue area~ Aerothermia for air conditioning by ducts and underfloor heating~ Large size porcelain stoneware for floors and hard wood floors in bedrooms~ Staircase lined with solid wood steps~ Decorative bioethanol fireplace in the living room~ Fully equipped gym with Technogym machinery~ Scandinavian spruce wood sauna and glass front and sides Hammam overlooking the gym~ Fully equipped cinema lounge including bar and bottle rack finished in wood and Dekton~ Solarium chill out area provided with jacuzzi, bar with built-in grill, kitchen sink and refrigerator lined with Dekton, brick sofa covered with plastering mortar, exterior Dekton table on oven-lacquered metal structure, large planter. Sound system and indirect led lighting.~ Electric car charging station~ ~ BUILDING STANDARDS~ QUALITY SPECIFICATIONS/~ FOUNDATION AND STRUCTURE~ The foundation will be executed by means~ of perimeter retaining walls, footings, slabs~ or piles according to the specifications~ defined in the geotechnical study to be~ carried out.~ Reinforced concrete structure with slabs~ and / or concrete slabs.~ Supervised in its entirety by the Technical~ Control Agency.~ FAÇADE AND ROOFINGS~ The exterior cladding will consist of a~ façade composed externally of ½ foot~ brick factory, perforated internally with~ water-repellent mortar. Thermal insulation~ using projected polyurethane foam and~ internally laminated plaster with acousticthermal~ insulation including air chamber~ according to CTE. The exterior finish will~ depend on the area, combining meshed~ and trowelled plaster with irregular natural~ stone cladding.~ The ground floor terraces will be finished~ with porcelain floor imitating the interiors~ but non-slip pavement. They will be~ executed as traversable roofs in areas over~ living spaces, that is, with slope formation,~ waterproofing sheet, geotextile, thermal~ insulation and final finishing.~ The upper floor terraces (solarium) will be~ executed just like the previous ones and~ will have a glass railing.~ Inverted roof with gravel in non-passable~ areas.~ EXTERIOR CARPENTRY~ Doors and windows from floor to ceiling~ executed in aluminum Schüco brand or~ similar, lacquered finish, with thermal~ bridge break, with system of recessed~ guides that allow a complete continuity~ between interior and exterior. Double~ safety glazing with low emissivity.~ Pre-installation of motorization system for~ blind mechanism is included.~ BASEMENT~ The basement will be distributed in two~ rooms: a facilities/machinery room and an~ diaphanus or multipurpose room.~ The utilities room will have a trowelled~ floor and a lining in walls and ceilings of~ laminated plasterboard.~ The diaphanous/open room will be~ delivered in rough, with paved floor, visible~ structure and with connections of light,~ water and sanitation for a possible future~ adaptation.~ EXTERIORS~ Garden finished with natural grass, hedges~ in medians and low water demand tree~ species will be planted, also equipped with~ automated irrigation.~ Concrete pergola for car parking. The~ paving of this area and the access to the~ house will be de-activated concrete.~ Execution of barbecue area and sink and~ storage furniture, installation of light, water~ and sanitation according to project.~ Exterior plot closure with blind wall of 1.30~ m. of height and solution of metal fencing~ up to a height of 2.20m.~ Separation área between house access~ and swimming pool area finished with~ irregular natural stone cladding.~ Designer metallic exterior and garage door,~ with automatic opening mechanism with~ remote control and protection card with~ automatic stop.~ POOL~ Overflow or infinity pool, according to~ design and project dimensions, equipped~ with two surfaces at different depths: one~ shallow for relaxation ideal for sunbeds~ and another deeper for bathing, with salt~ base water filtering system, interior finish~ to be defined by D.F.~ It will be delivered full and functioning~ and with night lighting by LED with color~ change.~ Shower area near the pool.~ INTERIOR PARTITIONS AND~ SUSPENDED CEILINGS~ The interior divisions between the different~ rooms will be formed by laminated plaster~ walls and thermal-acoustic insulation~ inside, executed on galvanized steel~ profiles.~ The living room and bedrooms will include~ a design with a chandelier or perimetral~ recess with an indirect line of light. In the~ rest of the rooms, false ceilings will be~ installed by means of a load-bearing metal~ structure and laminated gypsum boards,~ except in the hall and kitchen, which will be~ made of pine wood to give greater warmth.~ The external stone cladding penetrates the~ house, so that the stairwell and walls that~ surround it will be covered with it.~ FLOORING, CLADDING AND PAINT~ In the interior of the house porcelain~ stoneware tiles of large format and top~ quality will be used.~ In the bedrooms this material will have the~ possibility of being replaced by a wooden~ platform.~ The staircase from ground floor to first~ floor will be clad in wood in steps and walls~ respecting the integration of natural stone.~ The access stairs to the basement are~ delivered in structure.~ The areas exposed to water will be~ covered by the same material used in~ floors and the rest of the walls will be~ made of hydrophobic plasterboard.~ Ecological white plastic paint, finished~ smooth, top quality.~ INTERIOR CARPENTRY~ Reinforced front door, with a pivoting leaf~ and with a 5-point security lock.~ The doors of passage will be finished~ with natural wood or lacquered in white~ of special height to election of DF, with~ system of hidden hinges and magnetic~ handle.~ Built-in and fully fit wardrobes with doors~ (folding or sliding) of the same quality and~ finish as those of passage.~ Glass railing or wooden handrail on stairs,~ according to zone.~ BATHROOMS~ Suspended toilets with hidden cistern~ VILLEROY & BOCH, ROCA brand or similar.~ In the Master bathroom, there will be a~ DEKTON type countertop with integrated~ sinks, built-in wall-mounted faucets and~ retro-lit mirror. In the shower area a~ large format sprinkler with rain effect and~ cascade will be installed, embedded in~ the ceiling and an electronic thermostatic~ control that will allow greater temperature~ and water volume management during the~ bath, assuming a significant saving in water~ consumption.~ In the rest of the bathrooms the sink will be~ bol type on wooden counter top.In the rest~ of the bathrooms the sink will be bol type~ on wooden counter top.~ All faucets will be GROHE brand or similar.~ Screens will be installed in all showers,~ executed with tempered fixed glass.~ Acid safety glass doors in interior~ distribution of bathrooms.~ KITCHEN~ Fully equipped kitchen, SIEMENS or NEFF~ brand appliances with energy rating~ “A or higher”, DEKTON or SILESTONE~ countertop with built-in sink, high and~ low white-lacquered paneled furniture or~ another color to be chosen by the client~ among those available, with completion in~ high gloss or matte.~ The following appliances will be~ delivered: oven, microwave, induction~ hob, refrigerator, extractor hood, and~ dishwasher.~ ELECTRIC INSTALLATION~ Complete electrical installation in housing~ and terraces with 1st quality mechanisms~ Niessen or Schneider brand or similar,~ white or similar. With general and~ secondary switchboards complying with~ the regulation of the low voltage regulation

00799. Espectacular villa con vistas al mar y montaña. Zona residencial tranquila y discreta. Diseño moderno que incluye madera natural y piedra para crear un ambiente cálido. Excepcional calidad de construcción. Corto viaje en coche a todos los servicios y al puerto deportivo de Banús. ~ 5 dormitorios + 5 baños + 2 aseos~ 452m2 construidos + más de 200m2 de terrazas~ Parcela de 1079m2~ Piscina infinita de 60m2 con zona de playa y cubierta automática.~ Zona de barbacoa totalmente equipada~ Aerotermia para aire acondicionado por conductos y calefacción por suelo radiante.~ Gres porcelánico de gran tamaño para suelos y suelos de madera maciza en dormitorios.~ Escalera forrada con peldaños de madera maciza.~ Chimenea decorativa de bioetanol en la sala de estar~ Gimnasio totalmente equipado con maquinaria Technogym.~ Sauna escandinava de madera de abeto y cristal frontal y laterales Hammam con vistas al gimnasio~ Sala de cine totalmente equipada que incluye bar y botellero con acabado en madera y Dekton~ Área de solárium con jacuzzi, bar con parrilla incorporada, fregadero y refrigerador forrados con Dekton, sofá de ladrillo cubierto con mortero de yeso, mesa exterior Dekton en estructura de metal lacado al horno, maceta grande. Sistema de sonido e iluminación led indirecta.~ Estación de recarga de vehículos eléctricos~ ~ MEMORIA DE CALIDADES:~ ~ El salón y dormitorios incluirán un diseño~ con candileja o foseado perimetral con~ línea de luz indirecta. En el resto de~ estancias se instalarán falsos techos~ mediante estructura metálica portante~ y placas de yeso laminado, excepto en~ recibidor y cocina que serán de madera~ de pino para dar una mayor calidez.~ El aplacado de piedra exterior penetra~ en la vivienda, por lo que el hueco de la~ escalera y paredes que la rodean estarán~ revestidas con ésta.~ SUELOS, ALICATADOS Y PINTURA~ En el interior de la vivienda se emplearán~ baldosas de gres porcelánico de gran~ formato y primeras calidades. En~ los dormitorios este material tendrá~ posibilidad de sustituirse por una tarima~ de madera.~ La escalera de planta baja a planta~ primera estará revestida de madera~ en peldaños y paredes respetando la~ integración de piedra natural. Siendo~ entregadas en estructura las escaleras de~ acceso al sótano.~ Las zonas expuestas al agua estarán~ revestidas por el mismo material~ empleado en suelos y el resto de~ paredes serán de placas de cartón-yeso~ hidrófugas.~ Pintura plástica blanca ecológica,~ acabada lisa, de primera calidad.~ CARPINTERÍA INTERIOR~ Puerta de entrada a vivienda blindada,~ de una hoja pivotante, con cerradura de~ seguridad de 5 puntos.~ Las puertas de paso irán acabadas con~ madera natural o lacadas en blanco y~ de altura especial a elección de DF, con~ sistema de bisagras ocultas y picaporte~ magnético.~ Armarios empotrados con puertas~ (abatibles o correderas) de igual calidad~ y acabado que las de paso, con forrado~ interior y vestidos.~ Barandilla de vidrio o pasamanos de~ madera en escalera, según zona.~ BAÑOS~ Inodoros suspendidos con cisterna oculta.~ Marca VILLEROY & BOCH, ROCA o similar.~ En baño Master la encimera será tipo~ DEKTON con lavamanos integrados ,~ grifería empotrada en pared y espejo~ retro iluminado. En zona de ducha se~ instalará rociador con efecto lluvia y~ cascada de gran formato empotrado en~ techo, y control termoestático electrónico~ que permitirá tener un mayor control de~ la temperatura y de la cantidad de agua~ durante el baño, suponiendo esto un~ ahorro importante en el consumo de agua.~ En el resto de baños el lavamanos será~ tipo bol sobre encimera de madera.~ Todas las griferías serán de marca GROHE~ o similar.~ Se instalarán mamparas en todas~ las duchas, ejecutadas con vidrío fijo~ templado.~ Puertas de vidrio de seguridad al ácido en~ distribución interior de baños.~ COCINA~ Cocina completamente equipada,~ electrodomésticos de la marca SIEMENS~ o NEFF con clasificación energética “A o~ superior”, encimera DEKTON o SILESTONE~ con fregadero empotrado, muebles altos~ y bajos panelados lacados en blanco u~ otro color a elegir por el cliente entre los~ disponibles, con terminación alto brillo o~ mate.~ Se entregarán los siguientes~ electrodomésticos: horno, microondas,~ placa de inducción, frigorífico, campana~ extractora, y lavavajillas.~ LAVADERO~ Todas las viviendas incorporan lavadero,~ dotado de lavadora y secadora de la~ marca SIEMENS o NEFF.~ ELECTRICIDAD~ Instalación eléctrica completa en vivienda~ y terrazas con mecanismos de 1ª calidad~ de la marca Niessen o Schneider color~ blanco o similar. Con cuadro general y~ secundario cumpliendo la normativa del~ reglamento de baja tensión en vigor.~ Incluida iluminación en todas las estancias~ con luminaria tipo LED.~ Candileja con luz indirecta tipo LED en~ dormitorios y salón.~ Iluminación escalera mediante luz~ indirecta peldaño a peldaño.~ Acceso principal a vivienda con~ iluminación mediante balizas con~ tecnología LED.~ Preinstalación de sistema de iluminación~ decorativa en jardín.~ TELECOMUNICACIONES Y ALARMA~ Video-portero electrónico de primera~ calidad.~ Preinstalación de sistema de alarma.~ Puntos de televisión, teléfono y datos~ en todas las estancias preparados para~ cualquier sistema de domótica que quiera~ instalarse.~ CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN~ Sistema de aerotermia marca DAIKIN o~ MITSUBISHI para calefacción mediante~ suelo radiante y aire acondicionado por~ conductos en toda la vivienda. Excepto en~ los cuartos de baño que el suelo radiante~ será eléctrico.~ La Aerotermia es un sistema de energía~ renovable que emplea el aire como~ principal fuente de energía. Mediante un~ único sistema de climatización se evita la~ instalación de calderas de combustibles~ fósiles que además de ser contaminantes~ presentan un riesgo al funcionar con~ fuentes de energía inflamables. Es~ además mucho más eficiente ya que~ consume un 80% de energía renovable y~ solo un 20% de electricidad, emitiendo así~ menos CO2 a la atmósfera.~ Tanto calefacción como aire~ acondicionado será controlado por~ domótica a través de Airzone, un~ termostato inteligente con el que~ conseguir un ahorro económico y~ energético de hasta un 53%. Podrás~ controlarlo desde el propio termostato o a~ distancia con tu Smartphone o Tablet dado~ que cuenta con una aplicación donde~ elegir la temperatura de cada estancia,~ programar su encendido o apagado.~ Chimenea decorativa de bioetanol en~ salón.~ FONTANERÍA~ Producción de ACS mediante sistema de~ aerotermia marca DAIKIN o MITSUBISHI.~ Se preverá un cuarto de instalaciones~ en sótano con la maquinaria necesaria~ para el funcionamiento, descalcificado,~ filtro de sedimentos y filtro declorador a~ la entrada de la instalación que aportará~ grandes beneficios al eliminar la cal,~ cloro, olores, suciedad y sedimentos que~ pueden causar sequedad, irritación de la~ piel, irritación de ojos, pulmones y fosas~ nasales, además de alargar la vida de~ los electrodomésticos e instalaciones y~ ahorrar energía..